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岳阳路320园区2#、20#、44#、48#、32#科研辅助楼修缮项目投资监理比选公告

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时间:2018-05-11  来源:文本大小:【 |  | 】  【打印

一、 项目概况

1、项目名称:岳阳路320园区2#、20#、44#、48#、32#科研辅楼修缮项目;

2、工程类型:专项维修改造;

3、建设地点:上海市岳阳路320号;

4、维修改造的主要内容:楼内空调、给排水、电气、消防、电梯修缮;部分外墙及部分屋面维修;室内装饰改造等;项目总修缮面积为3365平方米;

5、投资规模:本项目总投资625万元,建安工程投资约578.18万元

6、建设单位:中科院上海生命科学研究院。

二、投资监理主要服务内容

中标人承担的投资监理业务范围为:从本项目的施工招投标至通过审计及竣工财务决算期间的全过程投资控制(含工程价款结算审核)。具体工作内容如下:

(一)工程招标阶段的投资控制

1、参与设计、施工、专业分包等招标工作,协助建设单位进行招标策划,选择合理的发包方式。审核招标代理单位编制的招标文件、评标办法和合同条件,确保有利于建设单位的投资控制。

2、审核工程量清单,是否考虑周全,是否有工程量漏项或估计不足;是否符合招标的相关强制性规定;是否符合安全、文明施工措施费的相关规定;并出具书面审核意见。

3、对消防工程、精装工程等是否专业分包;相关设备和材料等采购是否政府采购;合同条款、模式等向建设单位提出合理建议。

4、协助参与合同谈判,尽力维护合同的公正和合理,审查招标文件的要求和投标文件的承诺是否落实;合同中有关合同价、付款、变更、索赔等经济条款是否有利于投资控制,严格控制不确定性的开口费用。

(二)施工阶段全过程投资控制

1、审核施工准备阶段的工程费用,对重大原则问题及时向建设单位汇报。

2、审核施工图预算,根据施工图预算制定项目控制总目标值,分析比较中标单位的投标报价、目标成本控制值与批复概算之间的差异,对日后履行过程中可能出现的超投资的因素进行预测和分析,提出书面分析报告;实行动态控制,定期进行工程造价实际值与目标值的比较,及时提供工程造价超概预警报告;制定现场控制造价步骤与措施,与工程监理单位协调配合,制定控制造价节点与措施。  

3、参加工程例会和其他工作会议,随时掌握工程进度的实际情况,实施造价控制的跟踪管理。

4、根据工程合同、费用支付情况、工程实施进度计划等协助建设单位对建设资金进行管理,督促项目单位按规定用途使用建设资金;审核工程类合同预付款、预留款、工程变更签证、非工程类合同及费用类付款,并签署付款意见书;加强对月度进度款的控制,执行计量控制和支付控制:审核施工单位上报并经工程监理单位认可的每月完成工作量报表,审核并确认合同内工程量和超合同的、不可避免的工程量,并审核计价后报建设方确认;审核月度(或工程节点)付款申请书,经建设单位认可后作为支付当月进度款的依据。

5、严格签证制度,完善签证流程,收集工程施工的有关资料,了解施工过程情况,控制签证数量、内容,协助建设单位及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用,权衡变更之合理性并及时相应调整预算控制目标;计算因变更等产生的工程费用的增减,与承包单位商讨合理的合同外工程变更等产生的工程费用的增减,避免不合理的费用支出,在建设单位最终确认后实施变更部分的工程内容,保证建设单位的利益不受损害;建立设计变更台账和签证变更台账。

6、及时提醒建设单位可能发生的工程费用索赔问题,向建设单位提供专业评估意见、估算书及反索赔咨询服务,以保证建设单位在合同上的利益。

7、及时做好政策性调整、设计变更、现场变更和市场调整等因素影响项目投资的情况分析,建立实际投资与概算动态对照分析表,及时向建设单位提供造价控制和需要调整的动态分析报告,及时发出预警。

(三)竣工决算阶段

1、及时审查施工单位递交的分部或整体工程价款结算,对各种资料、签证执行严格的复核和审核,公正、合理地确定单项工程的单价和总价,并提出审查结果的书面报告。

2、协助建设单位正确编制工程竣工财务决算,协助通过工程的审计工作。

三、投标单位资质及人员要求

1、投标人应具有独立法人资格并具有类似工程财务监理项目经验。近三年有良好类似业绩、无重大违纪违规行为,具有良好的社会信誉和专业素质,技术档案、质量控制和财务管理等制度齐全完善。

2、投标单位的资质要求甲级,取得工程造价咨询甲级资质时间不少于三年。

3、中标人应按照合同要求合理配置专业人员,同时应根据项目建设工作需要随时到场。未经招标人及建设单位同意,监理单位不得撤换总监及相关人员,否则按违约处理。

4、拟服务于本工程的总监必须是注册造价师,并且是投标单位在编注册人员。

四、其它

    中标单位不得将任务转包给其他单位;本项目采用全过程跟踪审价方式,服务周期至完成项目财务竣工审计。

五、投标文件须知

1、投标函;

2、有效的法人营业执照或其他法人资格证明书复印件;

3、法人代表授权委托文件;

4、工程造价咨询甲级资质证书复印件;

5、投资监理实施方案:服务范围和内容、服务质量保证措施、工作流程等;

6、投标人基本情况介绍(企业简介、特长与优势、近3年完成与在建项目、承诺事项等;

7、执业人员情况一览表(简历、性别、年龄、职务、职称、专业及执业资格证、工作分工等);注册人员须附身份证和注册证书;

8、近3年业绩情况表,投标人及其注册会计师、注册造价工程师近三年内未因执业行为发生过违法违规记录的声明书;

9、投标报价。本合同监理酬金以建安工程投资概算乘以国家规定的费率计取。

以上资料一式贰份,均需加盖公章。于2018年5月19日前送达至:

地址:岳阳路320号生科大楼153室

联系人:王女士

联系电话:54920351

本次招标不收取费用,也不设投标补偿费。

开标时间和地址另行通知。

 

 

                                                                                                        中科院上海生命科学研究院

                                                                                                              2018年5月11日

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